La brecha entre lo ofertado y lo vendido está en alza y pone de manifiesto que la caída del valor del metro cuadrado es aún superior

Los precios que piden los propietarios de los inmuebles en venta no refleja lo que están dispuestos a aceptar en un contexto de sobreoferta y una imparable caída del valor del metro cuadrado. Mientras los especialistas del sector anticipan que el piso está cerca, aún hay margen para que los compradores negocien y hagan contraofertas agresivas.

En abril, el valor del m² real acumuló una caída interanual de 11,9% en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA). Así, el precio que se pagó por cada metro cuadrado para las distintas tipologías pasó de US$1829 en marzo a US$1751, según se desprende del “Índice m² real” que elabora Re/Max en alianza con la Universidad del Centro de Estudios Macroeconómicos de Argentina (UCEMA) y Reporte Inmobiliario.

El informe pone de manifiesto que la brecha entre lo ofertado y lo vendido registró un incremento de 0,59 puntos hasta llegar en abril al 7,49%, desde enero de 2020, cuando empezó a realizarse la medición. Es decir, que los precios de publicación están 7% por encima de los de cierre. A su vez, el porcentaje marca, en general, el margen de negociación dentro del cual pueden moverse hoy los compradores para no perder la oportunidad de adquirir un inmueble. Se trata del más alto del último año. Hasta ahora, el mayor porcentaje había sido el de octubre (7,32%).

La brecha en las distintas tipologías

Si se observa el comportamiento por segmento, los monoambientes alcanzaron en abril un valor de US$1846/m². La brecha del precio de cierre con el publicado se ubica en 7,36% para esa tipología. En tanto, el precio de las unidades de dos y tres ambientes se ubicó en US$1835/m² y US$1663/m² respectivamente, con un porcentaje de negociación o contraoferta del 7,11% y 7,84%.

Con respecto al inicio de la serie, que fue en enero de 2020, los precios actuales de los monoambientes resultaron un 16,5% menores. Ese porcentaje asciende a 18,2% en el caso de las unidades de dos ambientes, pero la mayor caída es la que se refleja en los inmuebles de tres ambientes, que hoy se venden por un monto 22% más bajo.

El índice incluye los datos de compraventa de departamentos de la red de oficinas adheridas a la marca RE/MAX desde enero de 2020 y se actualiza de forma mensual en función del valor de cierre de las compraventas efectuadas. Desde el mes de inicio del mismo, el precio del metro cuadrado acumuló una caída de casi el 20%.